我是長(zhǎng)沙本地居民，想請(qǐng)教拆遷相關(guān)事項(xiàng)�，F(xiàn)在我家父親住了50多年的老屋接到電話(huà)，告知需要拆遷。老屋位于長(zhǎng)沙市中心解放西路湘茶大廈后的朝陽(yáng)巷，是50多年前爺爺單位分給他的房子。后來(lái)傳給了我父親。我想知道我們這種情況對(duì)方說(shuō)了按私房拆遷。面積應(yīng)該如何計(jì)算？是按照套內(nèi)面積算還是公共面積也包含算進(jìn)去呢？

您好！您的來(lái)信已收悉。經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)回復(fù)如下：你反映單位問(wèn)題我們已經(jīng)收到，現(xiàn)將核實(shí)情況回復(fù)如下：你提到的單位分房，首先要確定是已經(jīng)通過(guò)房改購(gòu)買(mǎi)的私有房產(chǎn)，還是由你父親承租的單位自管房。 如果房屋是你的私有房產(chǎn)，根據(jù)長(zhǎng)沙市人民政府令第116號(hào)《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三章第二十六條規(guī)定：被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)（即按建筑面積計(jì)算）。 如果房屋是你承租的單位自管房，按長(zhǎng)住建發(fā)（2016）146號(hào)文件《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上征收直管公房和單位自管房對(duì)承租人補(bǔ)償安置的規(guī)定》第四章第十五條規(guī)定：解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置按承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行核算（即按套內(nèi)承租面積計(jì)算）。 根據(jù)我們向指揮部了解的情況，你父親現(xiàn)居住房屋為朝陽(yáng)巷022號(hào)003棟202房，該房屋產(chǎn)權(quán)屬湖南省茶業(yè)集團(tuán)股份有限公司所有，其房屋性質(zhì)為單位自管房，有關(guān)對(duì)承租人的補(bǔ)償安置政策應(yīng)按《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上征收直管公房和單位自管房對(duì)承租人補(bǔ)償安置的規(guī)定》執(zhí)行。 該房屋位于市重點(diǎn)工程太平街地塊棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍內(nèi)，請(qǐng)你根據(jù)自己房屋的實(shí)際情況，積極與征收工作人員協(xié)商，盡早簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。感謝你對(duì) 我們工作的支持。 長(zhǎng)沙市天心區(qū)青園街道辦事處 2019年1月29日