您好！我去年商業(yè)貸款買了房子，現(xiàn)在想提取公積金，之后想再用住房公積金貸款買第二套房子。請問，如果現(xiàn)在提取公積金后，還能用公積金貸款買第二套房子嗎？因為考慮到貸款額度，我不全提取出來。我的住房公積金正常繳納3年多了。

您好！您可以提取公積金，但是公積金賬戶中的余額會影響您的貸款額度，若近期申請公積金貸款，您需保證您個人公積金賬戶中有充足的余額，避免影響您的公積金貸款額度。

住房公積金貸款額度，由申請人（及配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、賬戶余額、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。主要依據(jù)以下條件：

貸款額度不高于以下四項計算結果和規(guī)定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標準，貸款額度可合并計算）：

（一）按還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限

1、公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；

2、公式中的“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長不超過30年。

（二）按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度

1、首次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算；二次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的10倍計算。貸款額度計算時對賬戶余額設置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算。

對申請符合規(guī)定面積標準的經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設置1萬元的起點數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。

2、借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。

（三）按規(guī)定比例計算的貸款額度

1、購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修費等）的70%（即首付款比例不低于房屋總價款的30%）。

2、購買二手房的，貸款最高額度不超過房屋總價款的60%（房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價款的40%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%）。

二手房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構對抵押房產(chǎn)進行價值評估，并以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。

（四）青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度

1、借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元；首次貸款購買二手房的，貸款最高額度為35萬元。

二次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為50萬元；二次貸款購買二手房的，貸款最高額度為30萬元。

2、借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%

首次貸款購買新建住房的，貸款額度最高為36萬元；首次貸款購買二手房的，貸款額度最高為21萬元。

二次貸款購買新建住房的，貸款額度最高為30萬元；二次貸款購買二手房的，貸款額度最高為18萬元。